La Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) es esencial en la gestión de comunidades de propietarios. Consiste en planificar y organizar las actividades realizadas por distintas empresas o autónomos en un mismo espacio, priorizando la seguridad y salud laboral.
Aspectos Clave
Identificación de Riesgos: Evaluar los posibles peligros asociados a las actividades en la comunidad.
Comunicación: Establecer canales para compartir información sobre riesgos y medidas preventivas.
Documentación: Registrar todas las actividades y medidas de prevención implementadas.
Formación: Capacitar a los trabajadores en prevención de riesgos laborales.
Supervisión: Realizar inspecciones periodicas
En el complejo entramado de la gestión de comunidades de propietarios, la coordinación de actividades empresariales (CAE) emerge como un punto crucial, especialmente tras una sentencia del Tribunal Supremo que marca un hito en este ámbito. Esta sentencia, emitida en mayo de 2022, establece que las comunidades de propietarios pueden ser consideradas como empresas principales y, por ende, son responsables solidarias de las deudas laborales contraÃdas por las empresas contratadas para servicios en su ámbito.
El Contexto Legal
La sentencia del Tribunal Supremo, Sala Social, del 27 de mayo de 2022 *(1), implica un cambio significativo en la aplicación de la Prevención de Riesgos Laborales (PRL) a las comunidades de propietarios. En este caso particular, el Tribunal Supremo determinó que una comunidad de propietarios era responsable solidaria de las deudas laborales de la empresa de conserjerÃa que contrataron.
Criterios para la Responsabilidad
Según lo dictaminado por el Tribunal Supremo, la responsabilidad solidaria de una comunidad de propietarios en deudas laborales se establece en los siguientes casos:
⨀ Cuando la actividad realizada por la empresa contratada es propia de la comunidad.
⨀ Cuando la comunidad ha subcontratado dicha actividad.
⨀ Cuando la empresa contratada incumple el pago de los salarios a sus trabajadores.
En este caso especÃfico, el Tribunal consideró que la actividad de la empresa de conserjerÃa era esencial para el funcionamiento de la comunidad y estaba directamente relacionada con el uso y disfrute de sus instalaciones comunes.
Implicaciones y DesafÃos
Esta sentencia establece criterios claros para determinar cuándo una comunidad de propietarios puede ser considerada responsable solidaria en deudas laborales. Además, plantea interrogantes sobre la posible responsabilidad de administradores y presidentes en caso de incumplimientos relacionados con la PRL.
En definitiva, esta sentencia del Tribunal Supremo marca un precedente importante en el ámbito de la gestión de comunidades de propietarios, destacando la necesidad de una mayor claridad y cumplimiento en la coordinación de actividades empresariales. La seguridad, salud y bienestar laboral de los trabajadores y residentes deben ser prioritarios en la gestión de cualquier comunidad de propietarios.
*(1) Adjuntamos sentencia.